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桶川市で雨漏り調査！ALCパネルのひび割れから雨染みが発生...外壁補修のご提案♪

外壁クラックが原因の雨漏り！外壁メンテナンスは定期的に行いましょう

桶川市の皆さま、こんにちは(*'▽')
街の屋根やさん上尾店です！

今日のブログは桶川市のお宅で行った雨漏り調査をご紹介します。
最近、室内に雨染みを発見したため、
外を確認してみたところ、外壁にひび割れを見つけたとのことで
ご連絡をいただきました。

街の屋根やさん上尾店では屋根はもちろん、外壁のお困り事にも対応しております。
点検・調査・お見積りは無料にて受付中です♪

【桶川市で雨漏り修理なら街の屋根やさん上尾店】

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雨漏り調査実施！

外壁材の劣化症状ークラックー

早速、調査に伺い状況を確認させていただきました。

桶川市のお宅の外壁材はALCパネルでした。セメント、珪石、生石灰を主成分とし、その重量はコンクリートの四分の一。とても軽い素材です。
内部に気泡を多く含ませているために、内部に気泡を含ませているため、気泡が空気の層となり、断熱性・遮音性に優れています。
しかし、セメントが主成分であることから、吸水性が高いのがデメリットであるため、塗装によって表面を保護し、防水性を確保しています。塗膜効果は経年により薄れてしまうために、定期的なメンテナンスを行う必要があります。
こちらのお宅は築20年程度とのことですが、この間ノーメンテナンスであったそうで、外壁の劣化症状であるひび割れが多く現れてしまっていました(;´･ω･)

このような外壁のひび割れは建築業界ではクラックと呼ばれています。

【クラックの種類】
ヘアクラック
幅0.3㎜未満で深さ4㎜以下のひび割れ。名前の通り髪の毛ほどの細さであることから、それほど大きな影響はない。

構造クラック
幅0.3㎜以上で深さ5㎜以上のひび割れ。建物の構造そのものに影響を及ぼす恐れもあるため、早急なメンテナンスが必要。

開口クラック
窓や扉など開口部廻りのひび割れ。隅から斜めにひび割れていくもの。雨水の影響を受けやすく、雨漏りに直結することが多いので早急なメンテナンスが必要。

桶川市のお宅では、写真のような緊急性の高いクラック“構造クラック”“開口クラック”を数カ所確認しました。
なかでも、大きな構造クラックのひとつは雨染みが出ているという場所付近ということもあり、今回の雨漏り原因と考えらます。

クラックが生じる原因としては経年劣化であったり、気温の変化による膨張収縮の繰り返しによるもの、地震による揺れなどがありますが、これらの要因から外壁の不具合を生じさせないようにするのが、定期的なメンテナンスです。小さな劣化も見逃さず、早め早めのメンテナンスをご検討くださいね(^_-)-☆

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参考として、構造クラックの補修方法を掲載させていただきます！

①クラックに沿ってサンダーでV字型に溝を掘ります。V字に切り込みを入れることで、ひび割れの深部までコーキング剤を注入することが可能となります。
②密着性を向上させるためのプライマーを溝に塗布した後、コーキング剤を充填します。
③その後、外壁塗装を行えば、補修部分も目立たなくなるうえ、外壁の防水性・美観も回復します。

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目地コーキングの劣化症状ー亀裂、破断ー

また、クラックだけでなく、外壁パネルの目地に充填されたコーキング剤にも経年劣化の症状である亀裂や破断がみられました。
こうした目地コーキングの不具合も建物内部へ雨水が浸入する恐れがあります。
コーキングの寿命、約10年を目安にメンテナンスをしましょう！

まとめ

現状から、街の屋根やさん上尾店では今回、外壁のクラックおよびコーキングの補修後、外壁塗装によるメンテナンスをご提案させていただきました。

外壁のメンテナンス時期は外壁材や環境等により変わってきますが、どんなお宅であっても定期的なメンテナンスが必要不可欠です！
10年を節目に点検を行い、その都度必要なメンテナンスを実施することで大切なお住まいの健康が維持されますよ～。
皆さまもお家のメンテナンス、検討されてみませんか？
当店に是非ご相談ください。ご連絡お待ちしております♪