桶川市 ベランダ防水工事！雨漏り対策の要！戸建て住宅を守るベランダの防水工事をご紹介！
2025.07.08
桶川市でベランダ防水のノウハウ～増える戸建て住宅、気づかぬうちに雨漏りのリスクが？ 桶川市にお住まいの皆さま、こんにちは！街の屋根やさん上尾店です(*'ω'*)桶川市は、交通の便も良く、買い物施設や子育て環境も整っていて、非常に住みやすいエリアです。そのため近年は戸建…
上尾市で屋根・外壁塗装工事！塗装の耐用年数を意識したリフォームでより効率的に！！
上尾市のお客様より、築年数20年を超えたお住まいの、屋根と外壁のリフォームについてご相談いただきました。
無料調査にて、屋根や外壁の塗装およびベランダのトップコートの経年劣化を確認したことから、屋根・外壁塗装工事とトップコート再塗装を行いました。あわせて、スレート屋根の棟板金の貫板（ぬきいた）を木製から樹脂製へ交換しました。
上尾市 防水工事,外壁塗装,屋根塗装,屋根・外壁塗装,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,外壁塗装,屋根塗装,屋根・外壁塗装,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間
- 16日
- 使用材料
- 屋根：関西ペイントダイナミックルーフ 外壁：関西ペイントダイナミックトップ
- 築年数
- 25年
- 工事費用
- 1,180,000円
上尾市のお客様は、築年数20年を超えたお住まいのリフォームをお考えでした。
ぱっと見ただけでは、「ちょっと色がくすんでいるかな」という程度ですが、本当にそうでしょうか？
屋根はスレート屋根で、塗装が剥がれて基材のセメントが剥き出しになっている部分も見つかりました(//∇//)
化粧スレートは、塗装により防水性を確保しているので、塗装の剥がれは屋根材にとって危険な状態です。
スレート屋根の塗装の耐用年数は約10年なので、10年ごとの塗装が理想といえます。
また、棟板金は築後15年でのメンテナンスが推奨されていることから、今回は棟板金を固定する貫板（ぬきいた）を新しくすることとしました。
外壁は吹き付け塗装されており、経年によるひび割れや手に塗料の成分がくっ付くチョーキング現象を確認しました(>_<)
吹き付け塗装も塗装の1種であり、耐用年数は10〜15年です。
外壁と屋根の塗装は、同じタイミングで劣化するので、足場費用（15〜25万円）を節約するためにも、まとめてリフォームするとよいでしょう。
足場の仮設を終えると、まず屋根と外壁を高圧洗浄して、汚れやカビ・苔を取り除きます。
高圧洗浄すると・・・屋根がますます白っぽくなりましたね。これは、塗装の付着力が時間とともに弱くなって浮いていて、簡単に剥がれたからです。
塗装は経年で確実に傷むので、見た目だけで判断してはいけません！
3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）の屋根塗装のうち、まず下塗りを行います。
また、下塗り後にタスペーサーという、大切なパーツを取り付けました。タスペーサーは、塗装しても屋根が呼吸するすき間を確保するために必要なんですよ〜
中塗り・上塗りする前に、棟板金の貫板を交換しました。
棟板金そのものは未だしっかりしていたので再利用して、その下の貫板だけを交換することに・・・『必要な部分だけ交換する』のもメンテナンス費用を節約するコツですよ(๑>◡<๑)
今回は、従来の木製ではなく樹脂製の貫板を採用！樹脂製だと、木製のように雨水で腐ったりしないので、『強風で棟板金が外れる』といったリスクを軽減できます^^
また、棟板金の継目部には防水コーキングを施し、固定にはステンレスビスを用いました。
以前は釘が使用されていましたが、今ではサビにくいステンレスビスに・・・ちょっとした材料も時代とともに変化しているんですね。
棟板金の貫板交換を終えました。
棟板金を再利用しているので見た目は同じですが、『樹脂製貫板＋防水コーキング＋ステンレスビス』と、中身は別物ですよ(^ ^)v
コスパに優れた塗料の関西ペイント アレスダイナミックルーフを使用し、中塗り、上塗りすると屋根塗装工事の完了です♪
1階部分の屋根も、同じように3回塗りでお仕上げしました。
もちろん、タスペーサーの設置や棟板金の貫板交換も、しっかり行っていますよ^^
外壁塗装も、高圧洗浄してから下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りで仕上げていきます。
なお、塗料には関西ペイント ダイナアクセルを採用。こちらの外壁は吹き付け塗装で細かな凹凸があるため、均一かつなめらかに塗膜を形成する塗料選びが必要でした。ダイナアクセルの『ハイビルド塗膜』が美観と耐久性を両立させます٩( 'ω' )و
霧除け（庇）や外壁に埋め込まれている水切り板金、あるいはベランダの腰壁の笠木といった金属部は、屋根と同じ濃いめの色でまとめてみました。
また、1階と2階の境目にある幕板は、アクセントとして白色で塗装しました。ブルーの壁にホワイトのラインが映えていますね( ◠‿◠ )
軒天や破風、あるいは雨戸や窓格子も、白色で統一。なんだか、洋風の雰囲気が漂っています。
今回は雨樋も塗装しました。雨樋の耐用年数は約20年です。もし破損していれば交換を、あまり傷んでいないようであれば塗装を行うとよいでしょう。ちなみに、雨樋が屋根にかかっている部分は、屋根の色にあわせて目立たなくしているんですよ〜
また、汚れが目立つエアコンホースもテープを巻き直してキレイに・・・雨樋の塗り分けといい、街の屋根やさん埼玉上尾店の職人さんは芸が細かいですねo(^▽^)o
茶色・ベージュ系のお住まいが、ブルー・ホワイト系に変身しました♫
色を変えただけでも、お家の雰囲気が大きく変わりました。ライフスタイルやライフステージの変化にあわせて、外壁を衣替えしてみてはいかがでしょうか？
トップコートは、紫外線だけでなく、人の出入りの摩擦で傷みます。耐用年数は、7〜10年といわれており、その下にある防水層を保護するために、できれば外壁塗装とセットで行いたいところです。
ベランダ防水については、こちらの記事もご覧ください^^
トップコートは、下塗り→上塗りの順に塗装します。
今回は、幸いにもトップコート再塗装だけで済みましたが、防水層までひび割れたりすると、防水工事が必要となるんです。ベランダ防水の劣化は、階下の雨漏りの原因となるので注意しましょう。
トップコート再塗装を終えると、美観と防水性が新築時のように回復しました。
もちろん、ベランダだけのメンテナンスも承っているので、お気軽にご相談くださいm(_ _)m
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