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上尾市・築32年の屋根カバー工法【費用140万円】再発した雨漏りを修理

上尾市・築32年の屋根カバー工法【費用140万円】再発した雨漏りを修理

★上尾市のみなさまこんにちは　街の屋根やさん上尾店です★

今回の施工事例は・・上尾市で行った屋根カバー工法のご紹介です。
築32年の戸建住宅(2階建て)で、1週間ほど前に、2階の部屋の天井に雨染みがあることに気づいたお客様から、ご相談をいただきました。実は、雨漏りは今回が2回目で、最初の雨漏りは、7年前に屋根塗装で対応したものの、再発してしまったとのことでした。
施工面積は85㎡、工期は7日間、費用は税込140万円(足場代含む)でした。
この140万円で行った工事は、足場の設置、既存の棟板金・貫板・雪止めの撤去、防水紙の設置、新しい屋根材(スーパーガルテクト)の設置、谷板金・貫板・棟板金の設置、雨仕舞(雨水が入り込まないようにする仕上げ)です。

施工前(左)と施工後(右)です。今の屋根の上に新しい屋根材を重ねて、屋根全体が新しくなりました。撮影の位置が違うため、見え方が少し異なります。

雨漏りが再発して不安な方、屋根の傷みが気になる方へ。上尾市での点検・お見積りは、お電話・メールからご相談いただけます。

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上尾市の屋根の雨漏り・ドローン点検で分かったこと

調査は、ドローンで屋根全体を確認して行いました。点検で分かった傷みをご紹介します。

屋根全体の様子

施工前の屋根全体の様子です。築32年で、スレートの色あせや汚れが広がっていました。

屋根の塗膜の劣化・水分を含んだ変色

棟まわりのスレートに、汚れや変色が出ています。

屋根のスレートに、水分を含んだような変色が見られます。

あわせて、棟板金の釘浮きと、壁との取り合い部分のコーキングの劣化も見つかりました。雨漏りの原因は、屋根材そのものと、屋根材の下の防水紙の寿命と判断しました。一般的に、スレート屋根は、年数がたつと塗膜が傷み、水を含みやすくなります。防水紙も、年数とともに劣化します。そのままにしておくと、天井裏や屋根の下地が腐食したり、室内のクロスが剥がれたりするおそれがあります。

提案:屋根カバー工法

お客様からは、「雨漏りが直れば、方法は問わない」「原因を調べて、このストレスから解放されたい」というご要望をいただきました。雨漏りが2回目で、7年前の屋根塗装では再発したため、屋根材と防水紙の寿命が原因と判断し、屋根カバー工法をご提案しました。

屋根カバー工法とは
今ある屋根を撤去せず、その上に、新しい防水紙と新しい屋根材を重ねて張る工事です。
今回の工事の流れは、次のとおりです。
①今の屋根の上に、防水紙(改質アスファルトルーフィング)を張る
②その上に、新しい屋根材(スーパーガルテクト)を張る
③棟(屋根の頂上)に、貫板と棟板金を取り付けて仕上げる
屋根を撤去する工事(葺き替え工事)と比べて、撤去の手間が少ないため、費用を抑えることができます。ただし、屋根の下地の傷みが大きい場合は、葺き替え工事をおすすめすることもあります。

関連記事上尾市ここまで傷むと塗装不可！築35年スレート屋根の屋根カバー工法！

使った材料

屋根材は、耐久性と、メーカー保証の手厚さで選びました。

工事・部位	使った材料(メーカー・商品名・色)	特長(メーカー公式で確認)
屋根材	アイジー工業株式会社スーパーガルテクト(シェイドワインレッド)	鋼板は、同社の呼称で「超高耐久ガルバ」(2%マグネシウム-55%アルミニウム-亜鉛合金めっき鋼板)。メーカー保証は、塗膜15年・赤さび20年・穴あき25年(保証登録した物件が対象)。
下葺き材(防水紙)	改質アスファルトルーフィング(粘着層式) メーカー・商品名までは確認できていません	―
貫板	防腐剤・防虫剤入りの木材貫板メーカー・商品名までは確認できていません	―

※屋根材のメーカー保証は、公式の条件(保証登録など)があります。くわしくは、お問い合わせください。

使った材料や、費用・工事の進め方について詳しく知りたい方へ。お電話・メールでご相談いただけます。

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工事の流れ(7日間)

工事は7日間で行いました。写真で工程を順番にご紹介します。

①既存の棟板金・貫板・雪止めの撤去

棟板金と貫板を撤去した跡です。雪止めも、あわせて撤去しました。

②防水紙(改質アスファルトルーフィング)の設置

今の屋根の上に、粘着層式の改質アスファルトルーフィングを張りました。

③新しい屋根材・谷板金の設置

新しい屋根材(スーパーガルテクト)を設置し、ケラバ板金を取り付けているところです。谷板金も、新しく設置しました。

④貫板・棟板金の設置

棟に、貫板を取り付けたところです。

貫板の上に、新しい棟板金を取り付けました。

⑤雨仕舞

壁際の取り合いを、養生して、雨仕舞を行っているところです。雨水が入り込まないよう、丁寧に仕上げました。

仕上がり

施工後の屋根です。屋根全体が、新しい屋根材と板金で、きれいに仕上がりました。

壁際も、新しい屋根材と板金で、きれいに納まりました。

施工後には、雨漏りが直ったことを確認しました。完工後には、担当の森下が現場で細かく確認しました。お客様からは、「雨漏りのストレスから解放されて嬉しい。屋根も新しくなり大満足」とのお声をいただきました(掲載許可済み・お名前は伏せています)。

費用の考え方

今回の費用は、施工面積85㎡・工期7日間で、税込140万円(足場代含む)でした。屋根カバー工法の費用は、屋根の大きさや形、傷みの状態、使う屋根材、足場の範囲などで変わります。そのため、同じ工事名でも、金額は一律ではありません。当社では、現地調査で屋根の状態を確認してから、お見積りを作成します。保証は、屋根材のメーカー保証と、自社保証10年です。

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上尾市の屋根カバー工法よくある質問

屋根カバー工法と葺き替え工事は、どう違いますか？

屋根カバー工法は、今の屋根を残して、その上に新しい屋根材を重ねる工事です。葺き替え工事は、今の屋根材を撤去して、新しくします。今回の現場では、屋根カバー工法のほうが、費用を抑えることができました。状態によっては葺き替え工事が向く場合もあるため、現地調査で確認して、ご提案します。

雨漏りは、屋根塗装で直りますか？

雨漏りの原因が、屋根材や防水紙の寿命にある場合は、塗装だけでは直らないことがあります。今回のお住まいも、7年前に屋根塗装で対応した雨漏りが、再発していました。原因を調べたうえで、工事を選ぶことが大切です。

屋根カバー工法の工期は、どれくらいですか？

今回は、施工面積85㎡で、工期は7日間でした。屋根の大きさや形、天候によって変わります。

まとめ

屋根カバー工法が終わった、屋根全体の様子です。

今回は、上尾市の築32年の戸建住宅で、2回目の雨漏りが起きた屋根を、屋根カバー工法で修理しました。屋根材と防水紙の寿命が原因と判断し、今の屋根の上に、新しい防水紙と屋根材(スーパーガルテクト)を重ねました。
施工面積は85㎡、工期は7日間、費用は税込140万円(足場代含む)です。施工後には、雨漏りが直ったことも確認しています。
以前に屋根塗装をしていても、屋根材や防水紙の寿命が原因の雨漏りは、塗装では直らないことがあります。「また雨漏りした」「前に直したのに、同じ場所が気になる」という場合は、一度、点検で原因をご確認いただくことをおすすめします。
点検のご相談は、お電話・メールから承っております。

上尾市で屋根カバー工法・雨漏り修理なら街の屋根やさん上尾店

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