築25年で実施は「早くない」理由

今回のお客様も・・
「そろそろ家のリフォームをやらないととは思っていたけれど、特に困っていることもなく、つい後回しにしていました」とお話しくださいました。

「築25年で屋根外壁リフォームは早いのでは？」と感じる方も多いですが、実は決して早すぎるタイミングではありません。
屋根や外壁は、見た目に大きな不具合がなくても、紫外線や雨風の影響を長年受け続けることで、防水性能が少しずつ低下していきます。

特に築20〜25年頃になると・・
・屋根材の色あせやコケの発生
・外壁の細かなひび割れ
・棟板金の釘の浮きや隙間
といった「劣化の初期サイン」が出始める時期です。

この段階でメンテナンスを行えば、下地まで傷む前に対処できるため、大掛かりな修繕を防ぐことができます。
「不具合が出てから直す」のではなく、「傷み始めたタイミングで整える」ことが、結果的に費用も抑えられ、住まいを長持ちさせるポイントになります。

築25年でのリフォームは、決して早いのではなく、お住まいを大切に考えているからこその、ちょうど良い判断といえるのです(^^♪

点検結果｜築25年のスレート屋根・サイディング外壁

まずは、屋根と外壁の状態をしっかり確認します。

■ スレート屋根の状態

屋根は全体的に

・色褪せ
・汚れの付着
・カビ・苔の発生

が見られ、防水性はほぼ失われている状態でした。

スレート屋根は、塗装によって雨水の侵入を防いでいます。
しかし、築25年という年数を考えると、塗膜は完全に劣化し、屋根材が水を吸い込んでしまいます。

さらに、棟板金の釘浮きも確認。
放置すると、強風時に板金がめくれたり、飛散事故につながる恐れもあります。

■ サイディング外壁の状態

外壁は、全体的に色褪せが進み、築年数相応の印象になっていました。

特に問題だったのが、コーキング（シーリング）のひび割れ・破断です。

コーキングは、外壁の隙間から雨水が侵入するのを防ぐ重要な部分。
ここが劣化すると、外壁内部の腐食や雨漏りの原因になります。

ご提案内容｜今だからこそ「まとめてリフォーム」

点検結果をご説明したうえで、今回ご提案したのは・・👇

を同時に行うプランです。

今回のように、屋根外壁塗装と棟板金交換を同時に行うことには、実はたくさんのメリットがあります。
まず大きいのが、足場を一度で済ませられる点です。屋根工事も外壁塗装も足場が必須ですが、別々に行うとその都度費用がかかってしまいます。まとめて行うことで、足場代を抑えられ、全体の工事費用を効率よく使うことができます。

🔶屋根外壁塗装・棟板金交換をまとめて行うメリット

一度でまとめて行うことで、費用面でも、将来の安心感でもメリットが大きくなります。

施工内容のご紹介

① 足場設置

まずは、安全第一で足場を設置。
飛散防止ネットも張り、近隣への配慮も欠かしません。

② 棟板金交換工事（樹脂製貫板）

既存の棟板金を撤去し、下地には樹脂製貫板を使用しました。

木製に比べて、

・水を吸わない
・腐らない
・耐久性が高い

ため、棟板金の浮きや再発防止につながります。

③ 屋根塗装工事（下塗り・中塗り・上塗り）

屋根塗装は、基本に忠実な3回塗り。

下塗りで密着性を高め、中塗り・上塗りでしっかり塗膜を形成します。

④ コーキング補修（打ち替え・増し打ち）

⑤ 外壁塗装工事（下塗り・中塗り・上塗り）

外壁も3回塗りで丁寧に施工。
色褪せていた外壁が、明るく清潔感のある印象に生まれ変わりました。

見た目だけでなく防水性・耐久性が大幅に向上。

お客様からも、「築25年で早いかもと思っていましたが、今やって正解でした」というお言葉をいただきました(^^♪

北本市で築20年以上の家のリフォームをご検討中の方へ

北本市で築20年以上のお住まいにお住まいの方へ・・
築25年は、「まだ大丈夫」と思いがちな時期ですが、実は本格的な不具合が出る前に“住まいを守り始めるタイミング”でもあります。

屋根や外壁は、毎日雨風や紫外線を受け続けており、目に見えない部分から少しずつ劣化が進んでいます。
早めに点検を行うことで、必要以上の大掛かりな工事を防げるケースも少なくありません。

北本市で家のリフォームをご検討中の方は・・
「工事をするかどうか分からない」
「まずは状態だけ知りたい」
そんな段階でも大丈夫です。

無理に工事をおすすめすることはせず、今のお住まいに本当に必要なことを、分かりやすく丁寧にご説明いたします。
どうぞ安心して、お気軽にご相談くださいね(^^♪

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