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現場ブログ
上尾市で外壁（窯業系サイディング）の塗り替えとカラーベスト屋根（平型化粧スレート）のカバー工法のご提案

屋根・外壁の点検・調査を実施♬

上尾市にお住いの皆様、こんにちは！
街の屋根やさん上尾店です(^^)/

《お問い合わせ内容》
「業者が来て棟板金って言うのかな？浮いていると言われて不安になって…築年数もたってるからそろそろ塗装も検討している」との内容でした。
日程を合わせお伺いすると、全体的に塗膜の劣化を感じました。
指摘された棟板金（屋根全体）と外壁、全面を調査していきましょう！！

屋根の種類はスレート屋根（コロニアル）ですね～
全体的にコケやカビ・汚れが顕著に表れています。塗膜が薄れ防水性が発揮できなくなるのが、屋根の種類や建物の環境にもよりますが、おおよそ13年前後と言われています。塗膜が薄れてしまうと雨水が浸透してしまい屋根の下まで悪影響を与えてしまいます。定期的なメンテナンスを行うことで、ご自宅を保護・維持できます！！

他の屋根の症状は、スレート屋根の反り返りが現れてしまっています。反りは、塗膜が薄れ雨水や湿気が含んでは渇きの繰り返しで徐々に反ってしまいます。屋根の素材によって出てくる症状は違いますが、外壁（サイデイングボード）も同じ状態になることも…。
今回のスレートの塗膜の劣化や反りの状態が激しく、塗装ではなくカバー工法をお勧め致しました。

業者に指摘された棟板金を見てみると、板金自体の浮きはありませんでした。しかし、止めている釘が浮いていてサビが出てしまっていました。釘の浮いている箇所から雨水の侵入や、釘が外れてしまったり緩んでしまっていると風向きにより板金ごと捲れあがって、飛散してしまう…二次災害も起こり得る状況で大変危険です。

関連：現在の屋根を新しい屋根で覆う、二重屋根になるのが屋根カバー工法

外壁の状態は？

遠目で見る限り問題なさそうですが、塗膜が薄くなってチョーキング現象（塗膜の劣化）をおこしてます。
塗膜が薄くなってしまうと、防水性が失われちょっとした箇所から雨水の侵入も考えられます。雨水が浸入してしまうと…外壁の中へ水分が入ってしまう事になりますよね。内部の木製部分が腐食してしまうと、家の躯体まで脅かしてしまいます。
大切なお住まいを長持ちさせるためにも定期的なメンテナンスが必要なんです！！

シーリングの劣化

外壁は窯業系サイデイングボードを使用しています。サイデイングボードとサイデイングボードの目地（隙間）には、シーリングを充填して固定しています。このシーリングはボード同士の接触を防ぐ緩衝材として使用され、漏水を防ぐ役割も担っています。
家の揺れなども吸収してくれるとても大切な個所なんですよ～(^o^)丿

その、目地が…ひどい亀裂・ひび割れを起こしていますね。

サッシの下に位置する目地もかなり深刻なひび割れを起こしています。サッシの周りに雨水が流れ下に落ちるときに目地を通って…内部まで入り込んでしまう事が多くサッシ廻りで雨漏りが発生した場合、シーリングの劣化を先ず疑います。
お客様のご自宅はまだ雨漏りが発生していないとは言え…このまま放置してしまうのはとても危険ですね！！

シーリング材の寿命の目安は、早くて5年、多くは10年前後と言われています。
今回のお客様は…大切なお住まいを守るためにも行うことをお勧め致しました。

関連：屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

まとめ♬

今回のお客様の調査報告・御見積書は、

・仮設足場（飛散防止ネット含む）
・屋根カバー工法
　（塗膜の劣化・反り返りが多く塗装ではなく　アイジー工業　スーパーガルテクトでカバー工法）
・外壁塗装（関西ペイント　ダイナシアクセル使用）
　　軒天・破風塗装
　　雨戸・戸袋塗装
　　雨樋塗装
・シーリング打ち替え・増し打ち

ご提案内容は上記になります。
家の状況や環境により変わってきますが、メンテナンスから10年～15年を過ぎた頃には、点検・調査を行い傷みが出てきている箇所をしっかりと直していきましょう。そうすることで、大切な我が家を少しでも長く維持できますよ(^o^)丿

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