北本市 築35年で屋根メンテナンス決行！スレート屋根の長持ち対策！放置はNG！安心な住まいづくりを！
2025.03.24
築３５年、雨漏り発生！原因追及とメンテナンスで安心快適な住まいに！ 北本市にお住いの皆さま、こんにちは！街の屋根やさん上尾店です(*'ω'*) 今回は、築35年のお住まいの屋根メンテナンスについてご紹介します。 先日、築年数が経過していて屋根のメンテナンスをしたことが…
北本市でスレート屋根の屋根葺き替えを実施！ニチハ横暖ルーフαSを採用
雨漏りにお悩みのお客様より無料調査をご依頼いただきました。築35年でノーメンテナンスだったこともあり、スレートの著しい傷みや野地板の腐食が進行していたため、屋根葺き替えが必要と判断し、施工させていただきました。
屋根葺き替え,破風板・軒天補修,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え,破風板・軒天補修,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根材(金属)
お伺いしたお住まいは、築35年のスレート屋根で、この間ほとんどメンテナンスを行なっていないとのことです。
天井に雨漏りの痕跡がしっかり残っていました><
この状態からして、かなりの量の雨が浸入しているようです。
天井裏の雨漏り部分では、カビがしっかり生えて、野地板が腐食しています。このように、雨漏りは野地板や梁を腐らせ、お住まいの寿命を短くするので要注意です。
屋内の調査を終えると、ドローンを用いて屋根を調査しました。
屋根全体にわたり、スレートの塗料が剥がれて防水性が失われている状態です。結果、苔やカビが生えています><
また、棟板金を固定していた釘が抜けて浮いている箇所や、サビが進行して穴があいている箇所もありました。
ケラバ（屋根の妻側の端のぶぶん）のズレが生じており、ここからも雨が入り放題です(//∇//)
築35年でノーメンテナンスの場合、このように劣化するんですよ〜
屋根は、太陽光に含まれている紫外線や風雨などにより、経年により自然と劣化します。
このため、定期的なメンテナンスが必要です。
一般的に、スレート屋根の寿命は20〜30年と言われています。
そして、屋根塗装、棟板金交換など築年数に合わせたメンテナンスが推奨されているんです。
屋根塗装など、こまめに屋根をお手入れすることで、雨漏りを防ぐとともに屋根の寿命がのびるんですよ〜
屋根葺き替えと屋根カバーの大きな違いは、既存の屋根材を撤去するかどうかです。
屋根カバーは、既存の屋根材を残すため廃棄物の処理費用が節約できるとともに、施工期間が短くなります。このため、屋根葺き替えより屋根カバーの方がコスト的にはお得です(^ ^)
とはいえ、全ての屋根に屋根カバーが適用できるわけではありません。
屋根カバーは、スレート屋根のほか、金属屋根やアスファルトシングルなど、凹凸の少ない屋根に施工できます。
ただし、屋根カバーが適用可能な屋根材でも、屋根材そのものや野地板の劣化が著しい場合は、屋根葺き替えを選択します。
屋根の下地が傷んだまま蓋をするようなことはできませんからね^^
今回のように雨漏りが深刻で、かつ野地板の腐食が進行していた場合、屋根葺き替えが必要です。
屋根材を撤去して、野地板が腐食している部分は、新しい野地板に交換します。
野地板の交換後、新しい防水紙（ルーフィング）を敷設します。
防水紙を敷き終えると、金属屋根材を敷設します。
今回は、金属屋根材のニチハ横暖ルーフαSを採用しました。
金属屋根って、夏は暑そうと思われる方が多いようですが、最近では、遮熱・断熱性能に優れた金属屋根材が製造されています。
ニチハ横暖ルーフαSは、断熱材と遮熱鋼板を組み合わせており、夏場の室温の上昇を抑えているんです(๑>◡<๑)
ニチハ横暖ルーフαSの敷設を終えると、棟板金、ケラバ板金、および壁際の取り合い部分に水切り板金を取り付けます。
雨漏りにより、軒天（軒先の天井部分）が傷んでいたため、一部分だけ軒天補修を行いました。
一度に全ての軒天を取り替える方法もありますが、もちろん傷んだ部分だけ修繕する方法もありですよ〜
全ての作業を終え、仕上がりを確認すると屋根葺き替えおよび軒天補修完了です。
ニチハ横暖ルーフαSは、耐久性が高くサビにくいものの、塗装など定期的なメンテナンスをしてあげましょうね^^
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